Власти Москвы снизили в пять раз ставку аренды на землю для промышленных комплексов (дополнение)

By Спецкор on 29.03.2016

29.03.2016 13:37. Агентство «Москва».

Власти Москвы снизили в пять раз ставку аренды на землю для промышленных комплексов. Соответствующее постановление было принято в ходе заседания президиума правительства столицы.

«Предлагается рассмотреть установление льготной ставки арендной платы для тех территорий, которые в установленном порядке получили статус промышленного комплекса либо инвестиционно-приоритетного проекта. Предлагается установить для указанных категорий промышленных предприятий следующие ставки арендной платы. Для территорий, получивших статус промышленного комплекса, предлагается установить ставку арендной платы 0,3% от кадастровом стоимости, что в пять раз ниже действующей на сегодняшний момент ставки в 1,5% от кадастровой стоимости. А если мы говорим о получении территорией статуса инвестиционно-приоритетного проекта Москвы, то ставка устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости», — сказал руководитель департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов.

Статус промышленного комплекса присваивается при условии, что здания и земельные участки используются для производства промышленной продукции за исключением производства табачных изделий.

Кроме того, постановление предусматривает ряд дополнительных льгот, призванных в условиях нынешней неблагоприятной экономической ситуации предотвратить появление долгостроев либо стимулировать возобновление строительства ранее замороженных объектов. В частности, предусмотрено предоставление рассрочки по оплате увеличенной арендной платы за землю в первый год строительства в случае изменения значения площади либо функционального назначения объекта капитального строительства.

Как отмечается в материалах к заседанию президиума, данная льгота имеет значение для инвесторов, начавших реализацию девелоперских проектов в Москве, однако вследствие изменившихся экономических условий вынужденных принимать решения о перепрофилировании строящихся объектов либо об изменении строящихся площадей. Возникающие в этом случае дополнительные платежи в бюджет можно будет оплатить в рассрочку.

Предоставление рассрочки будет возможно: на срок до одного года — если платеж в первый год аренды земельного участка составляет не более 100 млн руб.; на срок до трех лет — если платеж составляет от 100 млн до 500 млн руб.; на срок строительства (реконструкции) объекта — если платеж превышает 500 млн. руб.

Также предусмотрено снижение увеличенной арендной платы за землю в случае возобновления строительства объекта незавершённого строительства (долгостроя). Данная льгота будет иметь значение для инвесторов, возобновляющих строительство долгостроев, строительная готовность которых превышает 50%. В этом случае увеличенная арендная плата за земельный участок в первый год строительства будет рассчитана исходя из наземной площади строящегося объекта, то есть без учета площади подземных помещений.

Также принятое постановление уточняет порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих передачу доли построенных площадей в собственность Москвы. Ранее было предусмотрено, что арендная плата за такие земельные участки определяется по рыночной ставке арендной платы.

Новый порядок расчета арендной платы предусматривает использование базовой ставки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земли с понижающими коэффициентами в зависимости от вида строящего объекта (например, для гостиниц — 0,01%). Снижение арендной платы за землю будет стимулировать реализацию масштабных инвестиционных проектов.